最牛B的地段，最厉害的开发商！但这公寓，还是砸手里了
最近，海南的项目继恒大、绿地、观澜湖之后，融创也被投诉了！
融创在海南一开始主要做市县度假盘，后来逐渐进驻海口，不但有城郊旅居盘，还成功打入主城区，拿到了海秀东路和红城湖区域的项目。
说实话，融创在海南风格一直还挺低调的。
像红城湖区域这个——融创金成海口壹号，从2018年12月首拿预售证，到2019年年底清盘，包含住宅、公寓和商业共2759套，只用一年。
案名不响亮，推广也不多见。今年7月，项目顺利交付。
再次见到这个名字，是楼Sir收到了后台网友的投诉。欲知后事，先关注楼Sir。
本着实事求是的原则，楼Sir决定去走一趟。
融创在这里拿的是红城湖区域旧改释放出来的地块，位于国兴大道南侧、海府路西侧。
从国兴大道沿勋亭路进，从海府路沿米铺街进，不过米铺街到项目有一段路还没修好，暂时无法通行。
虽然不是国兴大道一线，但紧挨国兴商圈，这意味着，人气、配套不愁。
楼Sir从日月广场东区旁边的五指山南路继续南行，沿着勋亭路大概三四百米就到了。
一路上不禁感慨，地段和配套绝绝子，开发商如果不太作的话，绝对是好小区。
融创金成海口壹号，紧挨日月广场和海府路
不过现场有点，emmmm，让楼Sir一时没认出来。
真的是太低调了，虽然交房，开发商撤场了，可是好歹留下个标志性案名呀？
找了一圈，终于在破败不堪的围挡上确认了，就是这儿。
原来的营销中心门头都没了
正如业主投诉，小区旁边规划的道路都还未修通。
楼Sir在现场看到，贯穿项目D11、D12地块的广场路，现在是一摊泥泞；另一边衔接米铺路的大英山西一路，还是一片杂草。
小区正中间道路现状
从高层看下去：
碰到一个热心的业主，拉着楼Sir聊了下，说因为这座庙和舞台还没定好搬迁方案，导致整个道路的地下排水工程无法进行，从而耽误了整体工期。
因为中间路没通，商铺业主叫苦不迭，根本没法开业嘛。
确实周边商铺都空着，仅有几家做小区装修生意的在营业。
融创开设的租房服务中心
虽然周边因棚改显得还比较乱，不过小区里面又是另一种感觉。
在一位物业小哥的带领下，楼Sir进入小区内部，发现整体环境还是不错的。
小区大部分还在装修，现在入住率不到20%。不过业主担心，目前只能从6米宽的勋亭路进出，存在会车困难、早晚高峰拥堵。等入住率上来后，如果米铺路还没通，通行效率将是大问题。
下班高峰期勋亭路人流量
相比于住宅来说，公寓这边可就没这么幸运了。
首先，公寓价格比住宅高；其次，40年产权加商水商电；以及再次交易的高税费，都决定了公寓的价值在于收租金，而不是快速升值。
3号楼共有公寓200套左右，每层分布约11户。层高5.8米，可做跃层。最小面积44.5平米，总价最低112万，精装修最低单价为2.4万元/平米。
公寓户型图
当初说好的跃层双钥匙好出租，现在呢，连底商都没有入驻，何时轮到公寓？
如果不以商水商电为代价来自住的话，公寓业主得忍受一段时间的空置期了。
相较于住宅的直接入住，公寓想要释放价值，还得等。
这也是引起业主们比较不满的一大原因。
3号公寓楼实景
小区目前所有底商90%都空着
此外，从公开平台投诉信息查看到，公寓还有以下问题：
1、公共走廊缩水。按照业主的说法，图纸标注为1.65～1.7米宽，实际交房只有1.3米；且户门朝外，门打开后只留下40厘米，存在消防安全隐患。
2、开发商迫不及待拆除样板间。合同规定自交付起保留一年，现在部分业主还没收房呢，样板间已经拆了，这让业主们很愤怒。首先，装修标准已无从参考，其次，几乎没可能完全恢复。业主投诉，合同中公共区域墙面是无纺布加涂料或瓷砖，现在只有涂料。
3、部分业主拒绝收房，给开发商提供了验房报告，暂未得到明确答复；就此产生的延迟交付违约金，开发商未经业主同意即冲抵物业费等，业主要求以现金方式退还。
这里有个争论点，据报道，开发商有位发言人答复，房门可以打开180度，不会挡过道；业主们对此说法并不认可。
楼Sir说句公道话，过道确实比较窄，不过门是可以保持180度打开的。
保持打开的公寓门
至于业主们提出的问题，最终还得靠双方坐下来协商。楼Sir也见过入住五六年才通规划路的小区，期待不要太高，结局自会惊喜！
当初卖房时，开发商宣传，围绕小区有13万居住人口和10万就业人口，也就是20万+的人流量。所以，大家觉得这一片商业氛围何时能起来？公寓什么时候开始增值？欢迎进群讨论。